전세 계약 종료 전, 세입자가 꼭 준비해야 할 체크리스트

계약 만료일이 다가오고 계신가요? 전세 보증금 반환을 안전하고 빠르게 받기 위한 필수 준비 사항을 정리했습니다. 임대인의 태도와 무관하게 내 권리는 내가 지켜야 합니다.

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계약 만료 전에 통보는 필수!

전세계약 만기 전 6개월~2개월 사이, 갱신 거절 또는 퇴거 의사를 임대인에게 반드시 전달해야 합니다. 단순한 구두 통보보다는 내용증명 우편이나 카카오톡 '보낸 메시지 저장' 기능을 통해 기록을 남기는 것이 중요합니다.

보증금 반환을 위한 서류 준비

서류	활용 목적
임대차계약서	확정일자 필수 기재. 원본 또는 사본
보증금 이체 내역	입금 증빙 (통장, 모바일 앱 캡처)
주민등록등본	전입 사실 및 점유권 입증
등기부등본	임대인의 근저당, 담보 여부 확인

보증금이 걱정된다면? 임차권등기명령

• 임대인이 보증금을 안 줄 가능성이 있다면, 법원에 신청하세요.
• 이사하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
• 신청은 계약 만료 전후, 이사 전에 마치는 게 좋습니다.

주택 상태 사진 꼭 남기세요

퇴거 직전, 집 상태를 사진·영상으로 꼼꼼히 기록하세요. 벽지, 바닥, 수도꼭지, 창문 손상 등은 원상복구 분쟁의 핵심 증거가 될 수 있습니다. 날짜가 남는 사진으로 남기면 더욱 확실합니다.

반환일까지 단계별 일정 체크

• 만료 1개월 전: 임대인과 반환 의사 확인
• 만료 1주 전: 서류 정리, 사진 기록
• 이사 당일: 인도확인서 작성, 열쇠 인계
• 지연 시: 2주 후 지급 요청 → 지급명령 신청 가능

자주 묻는 질문 (FAQ)

마무리하며

전세보증금은 내 자산입니다. 임대인의 태도나 상황에 관계없이, 세입자 스스로 권리를 지키는 방법을 알아두는 것이 중요합니다. 만약 문제가 예상된다면, 절차를 서두르고 기록을 남기세요. 준비된 사람이 피해를 줄일 수 있습니다.

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